纯干货！新政后如何买房？一文教你梳理置业逻辑！

发布时间：2025-12-11 17:59:38 来源：合肥市某某水泥制品厂 作者：探索

9月30日晚，纯干继上海、货新何买广州、政后洛阳市某某企业管理咨询有限公司深圳等一线城市接连发布楼市新政后，房文北京执行13年的教梳辑楼市限购政策终于迎来第二次大松绑！新政涉及房贷利率、理置首付比例及公积金贷款额度的业逻调整、普宅和非普宅标准的纯干取消等一系列优化。

其中，货新何买最引人瞩目的政后莫过于购房资格的放宽，非京籍居民五环内购房，房文纳税或社保由5年调整为需满3年；五环外购房纳税或社保由5年调整为仅需满2年。教梳辑楼市利好发布后，理置有不少置业者选择在这个国庆长假挑选心仪楼盘上车。业逻那么新政后对于现阶段有需求的纯干购房者来说，应该如何选房呢？一文聊清楚当下的置业逻辑。

置业选定高人气销冠

其实，在诸多考虑因素中，销售排行榜单一直是洛阳市某某企业管理咨询有限公司既简单又有效的参考标尺。在日趋理性的市场背景下，要想问鼎销冠，品牌实力、板块价值、产品优势缺一不可。

10月初公布的北京楼市销售排行榜上，自开盘之日起就一路冠领的实力红盘——建发·观堂府，再度斩获2024年1-9月北京商品住宅网签套数“第一名”，以及2024年9月北京商品住宅网签套数单月冠军（数据来源：天朗房网）。自2024年1月初千人争藏火爆开盘，无论市场行情如何变化，建发·观堂府始终持续领跑市场，而网签真实数据不仅客观反映了客户对项目的认可，亦是项目价值终获市场认证的体现。

置业锁定高潜力地段

当楼市全面进入“品质时代”，能经得起考验的楼盘并不多，建发·观堂府的持续热销也绝非偶然，当我们深度了解这个项目时，就会发现其背后的“含金量”。

从板块位置来看，建发·观堂府所在的昌平新城央芯，随着昌平新城“首都北部消费新地标”蓝图的加速建设，一直处于生长叠新的进程中，板块内高能级配套已陆续兑现。约5公里范围内，尽享悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业，一路之隔约20万㎡的滨水商业综合体预计年底开工（信息来源：北京昌平公众号），构建都会生活璀璨商圈。

与此同时，建发·观堂府举步即享约万亩白浮泉公园，慢跑骑行、露营休闲、儿童游乐、运动健身等轻松悦享。作为区域内的临铁大盘，项目距离地铁昌平线北邵洼站约500米， 7站直达西二旗，年内昌平线南延一期工程通车后，更可轻松畅达北三环蓟门桥站。（信息来源：北京昌平公众号）

第三步：

置业亲“鉴”高实景体验

地产市场深度调整下，没有点真材实料，很难打动挑剔的买家。建发·观堂府坚持以产品力和兑现力突围，始终坚守产品立身、品质至上的初心。在建发房产看来，美好生活在于“可游、可赏、可栖、可停”的真实营造。

2024年4月，建发·观堂府实景示范区惊艳亮相，师法苏州名园，秉礼三进门仪，一脉相承建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”新中式匠造理念。九脊歇山顶府门、唐风飞檐、山水照壁等，开阖新中式归家之礼。四水归堂、亭台廊榭、曲径游廊等古法营园精粹，让诗画江南成为了走进现实的具象场景。

如今，历经6个月时光的匠心打磨，10月4日（明天）建发房产|北京首座「全景展示区」即将于建发·观堂府风雅盛启。约7000㎡新中式美学全画幅实景，从登门游园、建筑立面、赏景入户、精装大堂、地下车库等多元维度层层递进，以高定标准为客户提前献映“可游、可赏、可感、可触”的理想生活真实场景，以身临其境的真挚体验，让客户提前感知未来生活的美好日常。

第四步：

置业锁定高配套社区

随着时代的发展，人们对房子的要求已经从“有居”变为“优居”，特别是社区配套、公区精装甚至是物业服务，在置业过程中越来越被看重。面对市场的风云变化，那些高品质、高配套的社区，在未来的市场竞争中则更具优势。

对社区品质的营造，是建发·观堂府从一期到二期一以贯之的高标准坚持。在社区配套方面，项目匠心规划两大社区会客厅，包含高标泳池、雅仕私宴、健身瑜伽、阅读书吧、儿童天地等全龄休闲功能（会客厅运营及具体业态以最终实际为准），未来业主不出社区即可享受丰盛生活。

而在公区营造细节方面，建发·观堂府也持续以新中式美学焕新昌平品质生活体验。地上、地下双精装入户大堂，酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库等精工细节，也已超越目前市场上许多高端项目的标准。

第五步：

置业锁定高舒适户型

户型是理想生活的重要载体，也是衡量居住舒适度的重要标尺。而从置业的角度来看，那些能够伴随家庭成长而灵活满足变化的户型，往往能省去中间换房的烦恼，让理想生活一步到位。建发·观堂府|泊玥建面约83-188㎡公园大宅，融入全明通透、LDK一体化、宽境格局、南向观景飘窗等设计亮点，为购房者营造更符合现代生活的理想空间。

建面约110㎡三面宽洋房三居，客厅与双卧朝南，南向整体面宽约9.6米（轴线尺寸）。客餐厅一体化设计，打造朗阔家庭互动空间。优雅主卧套房，配备独立卫浴、观景飘窗等，外加新中式梳妆台+衣帽柜巧思设计（非交付标准），为休憩、赏景提供浪漫场域。

全新登场的建面约127㎡全明四叶草四居，空间利用更加巧妙。四个卧室分置四角，轻松满足三代同堂合而不扰的生活需求。南向约11.2米（轴线尺寸）三面宽朗阔空间，予家人更多温暖关照。南向约4.1米（轴线尺寸）阔境宽厅，满载家宴、派对等温情欢聚时刻。尊崇主卧套房，配备约270°转角大飘窗，双面阔境视野，让主人独享度假式私密天地。

恰逢国庆长假，建发·观堂府【国潮生活节】现已火热启幕！花径寻幽、汉服游园，国风大片尽赏江南诗意画卷；把脉问诊、肩颈按摩，国潮养生局轻松消除身心疲惫！更有儿童情景剧、爵士音乐会、环球美食节、心意到访礼等，一站悦享逸趣时光！建发房产|北京首座「全景展示区」10月4日（明天）风雅匠呈，诚邀现场雅鉴，亲临感受诗意东方的理想生活向往！

咨询电话：

010-53601555

展示中心：

北京·昌平新城招商都会中心十层

（南丰路与南环路交叉路口东南侧)

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